Reclamación gastos hipoteca pre-2019 al banco

[CIUDAD], a [FECHA]

A LA ATENCIÓN DE: SERVICIO DE ATENCIÓN AL CLIENTE
ENTIDAD: [NOMBRE BANCO]
Domicilio: [DIRECCIÓN OFICINA / SAC CENTRAL]

Asunto: RECLAMACIÓN POR ABUSIVIDAD GASTOS HIPOTECARIOS — Préstamo Nº [Nº PRÉSTAMO]

D./Dña. [TU NOMBRE], con DNI/NIE [DNI/NIE], titular del préstamo hipotecario referenciado, formalizado mediante escritura pública otorgada en fecha [FECHA ESCRITURA] ante el Notario de [CIUDAD] D./Dña. [NOMBRE NOTARIO], protocolo [Nº PROTOCOLO], MANIFIESTO:

PRIMERO. La escritura del préstamo hipotecario contenía una cláusula que imponía al prestatario (yo) la totalidad de los gastos derivados del otorgamiento (notaría, gestoría, Registro de la Propiedad, IAJD, tasación).

SEGUNDO. La posible abusividad y sus efectos deben analizarse sobre la cláusula concreta, el contrato, las fechas y los conceptos reclamados conforme a la normativa y a las resoluciones primarias vigentes que se citen en la versión revisada; este modelo no afirma una declaración judicial para todos los contratos.

TERCERO. La cantidad que, en su caso, pueda reclamarse por cada concepto no se calcula con una distribución universal. Antes de completar este apartado, coteja la escritura, la fecha, el tipo de gasto, la normativa aplicable y la resolución primaria que corresponda:
  - Notaría: [DESCRIBIR GASTO Y CUOTA QUE SE RECLAMA, SI PROCEDE]
  - Gestoría: [DESCRIBIR GASTO Y CUOTA QUE SE RECLAMA, SI PROCEDE]
  - Registro: [DESCRIBIR GASTO Y CUOTA QUE SE RECLAMA, SI PROCEDE]
  - IAJD: [COMPROBAR RÉGIMEN Y FECHA; NO COMPLETAR POR DEFECTO]
  - Tasación: [DESCRIBIR GASTO Y CUOTA QUE SE RECLAMA, SI PROCEDE]
  - Copias: [QUIÉN LAS SOLICITÓ Y GASTO, SI PROCEDE]

CUARTO. Resumen de gastos pagados por mí indebidamente:
  - Notaría: [IMPORTE] € → importe reclamable [COMPLETAR SOLO TRAS COTEJO]
  - Gestoría: [IMPORTE] € → importe reclamable [COMPLETAR SOLO TRAS COTEJO]
  - Registro: [IMPORTE] € → importe reclamable [COMPLETAR SOLO TRAS COTEJO]
  - IAJD: [IMPORTE] € → importe reclamable [COMPROBAR RÉGIMEN Y FECHA]
  - Tasación: [IMPORTE] € → importe reclamable [COMPLETAR SOLO TRAS COTEJO]
  TOTAL RECLAMADO: [TOTAL]€ + intereses legales desde la fecha del pago.

QUINTO. Por todo lo expuesto, RECLAMO formalmente [TOTAL Y CONCEPTO QUE PROCEDAN] más los intereses que resulten legalmente exigibles tras revisar base y fecha. Para una acción de consumo sobre cláusulas abusivas hipotecarias, esta reclamación previa debe cumplir, cuando resulte aplicable, los arts. 439.5 y 439 bis LEC: pedir reconocimiento, cálculo desglosado con intereses y conservar recepción; el plazo máximo para que las partes lleguen a un acuerdo es de un mes desde la presentación de la reclamación, sin sustituir otras reglas del SAC.

SEXTO. Si la respuesta fuera negativa, incompleta o no llegara en el plazo aplicable, valoraré las vías competentes. El Banco de España puede conocer reclamaciones de transparencia y buenas prácticas tras el trámite previo, pero no sustituye al tribunal para declarar nulidad o fijar una restitución; la vía judicial y las costas dependen del caso y de la resolución.

Adjunto: copia de la escritura, facturas de los gastos satisfechos.

[TU NOMBRE]
DNI/NIE: [DNI/NIE]
Email: [EMAIL]